8:30 AM – 6:30 PM · Testimoniales primero → Rep. TLA al final (golden hour)
| Hora | Actividad | Protagonista |
|---|---|---|
| 8:30 – 9:30 | SETUP Setup + pruebas de cámara, audio e iluminación 📍 Casa en Valle de los Senderos |
Equipo MKT LAB |
| 10:00 – 11:00 | TESTIMONIO 1 Adriana Calderón — Transacción sin escrow ✓ 📍 Casa en Valle de los Senderos |
Adriana Calderón The Agency SMA |
| 11:00 – 12:00 | B-ROLL Propiedad, lifestyle, detalles arquitectónicos 📍 Valle de los Senderos |
Equipo MKT LAB |
| 12:00 – 12:45 | 🍽️ Comida / descanso | — |
| 13:00 – 14:00 | TESTIMONIO 2 Martha Moncada — Holdback mal liberado ✓ 📍 Casa en Valle de los Senderos |
Martha Moncada CDR San Miguel |
| 14:00 – 14:45 | 🚗 Traslado a Ojo de Agua + setup en nueva ubicación | Equipo |
| 15:00 – 16:00 | TESTIMONIO 3 Alma Cecilia — De no-escrow a TLA ✓ 📍 Prol. La Quinta #5-A, Ojo de Agua |
Alma Cecilia Berkshire Hathaway Colonial Homes |
| 16:00 – 16:30 | 🚗 Traslado a ubicación Rep. TLA + setup | Equipo |
| 16:30 – 17:30 | VIDEO REP 1 "Tu Comisión También Está en Riesgo" Equipo elige 📍 Casona colonial (POR DEFINIR) |
Carolina o Sheila Rep. TLA (por confirmar) |
| 17:30 – 18:15 | VIDEO REP 2 "El Comprador Ya Cambió" Backup 📍 Misma ubicación + calle empedrada |
Carolina o Sheila Rep. TLA (por confirmar) |
| 18:15 – 18:30 | Tomas extra + B-Roll golden hour + desmontaje | Todos |
Entrevistas con brokers reales · Guía de preguntas para el entrevistador · Se graban primero
El comprador envió el 10% directamente a la cuenta del vendedor, sin usar escrow. La transacción se cayó y tardaron 8 meses en que los fondos se regresaran al comprador. Es un caso real del riesgo de no usar un tercero neutral. Queremos que Adriana lo cuente con emoción genuina — que el espectador sienta el dolor de esos 8 meses de incertidumbre.
| Tiempo | Audio | Pregunta / Lo que buscamos | Visual (Lo que se ve) |
|---|---|---|---|
| 0–15s | Voz en vivo Música suave |
→ Presentación + credibilidad
P: "Cuéntanos quién eres, a qué te dedicas y qué tipo de propiedades manejas aquí en San Miguel."
Buscamos: Años de experiencia, tipo de clientes (nacionales e internacionales), que se establezca como profesional activa en el mercado de lujo.
|
|
| 15–35s | Voz en vivo |
→ El error: depósito directo sin escrow
P: "Cuéntanos de esa transacción donde el comprador depositó directo al vendedor sin escrow. ¿Qué pasó?"
Buscamos: La historia concreta. El 10% directo a cuenta del vendedor. Confianza ciega. Que se sienta el error. Emoción real, no guionada.
|
|
| 35–55s | Voz en vivo |
→ El impacto: 8 meses sin recuperar los fondos
P: "¿Qué pasó cuando la transacción se cayó? ¿Cuánto tardó en recuperarse el dinero?"
Buscamos: Los 8 MESES. Frustración, estrés, relación rota con el cliente. Que el espectador sienta: "eso me puede pasar a mí."
|
|
| 55–75s | Voz en vivo SFX: Transición |
→ La lección: ahora siempre usa escrow
P: "Después de esa experiencia, ¿qué cambió en tu forma de trabajar?"
Buscamos: El 'después'. Ahora SIEMPRE usa escrow. Cambio de energía: de frustración a solución. Transición natural hacia TLA.
|
|
| 75–90s | Voz en vivo Música sube |
→ Consejo peer-to-peer al cierre
P: "¿Qué le dirías a un colega broker que todavía hace transacciones sin escrow?"
Buscamos: "No te arriesgues", "protege a tu cliente y protégete tú". Que suene como amigo, no comercial.
|
|
Martha y su equipo trabajaban con otra empresa de escrow (sin nombres). Se pactó un holdback de USD $50,000 que no debía liberarse hasta que el vendedor cumpliera con pagar un permiso de pozo. Fecha límite: 15 de abril. Ese día, el vendedor contactó a la otra agencia y solicitó la liberación — fue ejecutada de manera unilateral aunque estaba en incumplimiento. Con TLA, solo ha tenido historias de éxito.
| Tiempo | Audio | Pregunta / Lo que buscamos | Visual (Lo que se ve) |
|---|---|---|---|
| 0–15s | Voz en vivo Música suave |
→ Presentación + trayectoria
P: "Martha, cuéntanos quién eres y cuánto tiempo llevas en el mercado inmobiliario de San Miguel."
Buscamos: Credibilidad y años de experiencia. Que quede claro que no es novata — ha visto de todo.
|
|
| 15–30s | Voz en vivo |
→ El 'antes': otra empresa de escrow
P: "Antes de TLA, ¿con quién manejaban el escrow? ¿Cómo era esa experiencia?"
Buscamos: Que establezca el 'antes' SIN NOMBRES. El servicio no era impecable. Preparar el terreno para la historia.
|
|
| 30–50s | Voz en vivo |
→ LA HISTORIA: holdback de $50K liberado sin cumplir
P: "Cuéntanos de esa transacción donde se pactó un holdback de $50,000 dólares. ¿Qué pasó exactamente?"
Buscamos: El holdback por escrito. El permiso de pozo. El 15 de abril. La liberación unilateral. Que se sienta la gravedad.
|
|
| 50–65s | Voz en vivo SFX: Transición |
→ El contraste: con TLA solo éxitos
P: "¿Qué cambió cuando empezaste a trabajar con TLA?"
Buscamos: Contraste directo. De frustración a tranquilidad. TLA respeta condiciones pactadas sin excepción. Historias de éxito.
|
|
| 65–90s | Voz en vivo Música sube |
→ Consejo: no todos los escrow son iguales
P: "¿Qué le dirías a un colega que usa un servicio de escrow genérico?"
Buscamos: "No todos los escrow son iguales." "Investiga con quién trabajas." TLA como estándar, no como opción más.
|
|
Un vendedor mexicano no quería usar escrow. Solo aceptó un "fideicomiso escrow" con banco tradicional. Después de casi un mes de trámites burocráticos, ni siquiera habían logrado firmar el contrato para abrir la cuenta. Finalmente aceptó trabajar con TLA: todo se volvió claro, organizado y eficiente. Lo más poderoso: el día del cierre, el propio vendedor reconoció el valor del escrow. Es la historia perfecta de conversión.
| Tiempo | Audio | Pregunta / Lo que buscamos | Visual (Lo que se ve) |
|---|---|---|---|
| 0–15s | Voz en vivo Música suave |
→ Presentación + Berkshire Hathaway = credibilidad
P: "Cuéntanos quién eres, qué haces en Berkshire Hathaway y qué tipo de transacciones manejas."
Buscamos: Berkshire Hathaway como marca reconocida. Clientes internacionales, alto valor, segmento premium.
|
|
| 15–30s | Voz en vivo |
→ La objeción: vendedores mexicanos no conocen escrow
P: "¿Cómo reaccionan los vendedores mexicanos cuando les hablas de escrow? ¿Te ha tocado resistencia?"
Buscamos: La objeción común. Muchos mexicanos no están familiarizados. "¿Para qué?" Normalizar que la resistencia existe.
|
|
| 30–50s | Voz en vivo |
→ LA HISTORIA: 1 mes de burocracia con banco, sin resultados
P: "Cuéntanos de ese vendedor que no quería escrow y quiso hacerlo por banco. ¿Qué pasó con los trámites?"
Buscamos: Casi un mes de trámites. Ni siquiera firmaron el contrato. Burocracia infinita. "¿Un mes y ni siquiera empezaron?"
|
|
| 50–70s | Voz en vivo SFX: Transición |
→ EL MONEY SHOT: el vendedor reconoce el valor el día del cierre
P: "¿Qué pasó cuando decidieron trabajar con TLA? ¿Cómo fue la experiencia del vendedor el día del cierre?"
Buscamos: Todo cambió. Proceso claro, organizado. Y LO MEJOR: el propio vendedor reconoció el valor. "No imaginaba que pudiera ofrecer tanta seguridad." ESTE es el momento clave.
|
|
| 70–90s | Voz en vivo Música sube |
→ Consejo: la resistencia es normal, TLA la resuelve
P: "Para los brokers con vendedores resistentes al escrow, ¿qué les dirías?"
Buscamos: "La resistencia es normal, pero cuando ven cómo funciona, se convencen solos." TLA como herramienta de cierre.
|
|
Videos educativos con guión directo · Representante TLA a cámara · El equipo elige cuál es prioritario en campo
| Tiempo | Audio | Texto (Lo que se dice) | Visual (Lo que se ve) |
|---|---|---|---|
| 0-8s | Voz en vivo + música sutil | Pregunta rápida: cuando cierras una transacción en San Miguel de Allende con un comprador extranjero… ¿quién está protegiendo TU comisión? | Rep. TLA caminando por patio interior de casona colonial. Plano medio, luz natural cálida. Voltea a cámara al preguntar. |
| 8-18s | Voz en vivo | Porque la mayoría de los brokers se enfocan en darle seguridad al cliente, y está bien. Pero tu comisión también es parte de esa transacción, y si no hay un tercero neutral custodiando los fondos, tú eres el último en la fila cuando algo se complica. | Terraza con vista a arquitectura colonial. Plano americano. Gesticulación natural, tono directo. Cortes suaves entre ángulos. |
| 18-30s | Voz en vivo + texto: 'Escrow = custodio neutral' | Un servicio de escrow funciona así: el dinero del comprador entra a una cuenta custodiada por un tercero independiente. No se libera hasta que se cumplen TODAS las condiciones del contrato. Eso incluye tu comisión. Nadie la toca, nadie la retiene, nadie la negocia después del hecho. | Plano medio cerrado. Sala interior con cantera. Habla con las manos. Texto animado en lower third. |
| 30-42s | Voz en vivo + texto: '$1.5B+ · 99.8% cierre a tiempo' | En TLA procesamos más de mil quinientos millones de dólares al año con un 99.8% de cierres a tiempo. Cuentas aseguradas por FDIC, respaldadas por Texas Capital Bank. No somos un experimento. Somos la infraestructura que necesitas. | De pie en marco de puerta colonial. Plano medio. Datos como gráficos mínimos (navy + teal). |
| 42-52s | Voz en vivo + música sube | Tú trabajaste meses para cerrar esa venta. ¿De verdad vas a dejar tu comisión sin protección? Escríbeme. Te explico cómo funciona en menos de diez minutos y sin compromiso. | Caminando hacia cámara por pasillo con arcos coloniales. Sonrisa genuina. Pantalla final: logo TLA + contacto. |
| Tiempo | Audio | Texto (Lo que se dice) | Visual (Lo que se ve) |
|---|---|---|---|
| 0-7s | Voz en vivo + música sutil | Si vendes propiedades en San Miguel de Allende, ya lo notaste: hoy llegan americanos, canadienses, europeos con presupuestos fuertes y expectativas muy claras de cómo se maneja su dinero. | Rep. TLA caminando por calle empedrada icónica. Plano medio en movimiento. Golden hour. |
| 7-14s | Voz en vivo | Estos compradores vienen de mercados donde todas las transacciones pasan por escrow. Para ellos no es un extra, es lo básico. Y cuando les dices 'deposita directo al vendedor'... se frenan. | Frente a puerta colonial de lujo. Plano medio estático. Texto: '100% de transacciones en USA = escrow'. |
| 14-21s | Voz en vivo + SFX transición | El notario da fe pública y formaliza la escritura, pero no custodia fondos. Son funciones distintas. El comprador internacional necesita un tercero neutral que proteja su dinero hasta que se cumplan las condiciones del contrato. | Patio colonial elegante. Plano medio-cerrado. Gráfico: 'Notario = fe pública / Escrow = custodia'. |
| 21-30s | Voz en vivo + música cierra | Los brokers que se están diferenciando en San Miguel son los que llegan con infraestructura de nivel internacional. Si quieres integrar escrow en tus transacciones, escríbeme. Link aquí abajo. | De pie, fachada de San Miguel al fondo. Contacto visual. Sonrisa. End card: logo TLA + QR. |
⚠️ Notas editoriales importantes
1) NUNCA mencionar el nombre de la otra empresa. Siempre "otra empresa" o "el servicio anterior".
2) Martha mencionó que la otra empresa terminó pagando al comprador — evaluar si incluir (puede reforzar la historia o distraer del mensaje TLA).